Si una de tus metas este 2025 es adquirir tu primer departamento, debes tener en cuenta algunos aspectos que te permitirán dar este gran paso. Esta decisión requiere una planificación adecuada, conocimiento de los trámites a realizar y documentos necesarios para garantizar tu compra sea segura y sin contratiempos.
Si buscas adquirir la propiedad en Perú, es importante que conozcas estos detalles ya que serán la clave para lograr el sueño de la casa propia. Por esa razón, William Ticona, Gerente General del Grupo TyC, detalla que se necesita para una compra exitosa.
- Define tu presupuesto y capacidad de pago: Antes de comenzar con tu búsqueda, es fundamental saber cuál es tu capacidad financiera. Para ello, puedes acercarte a tu banco de confianza y solicitar una pre aprobación hipotecaria, lo que te permitirá conocer cuánto es el monto a financiar al que aplicas. En este proceso, el banco evaluará tu historial crediticio, ingresos y nivel de endeudamiento, por lo que necesitarás presentar documentos como boletas de pago, declaraciones de renta y tu historial financiero.
Una estadística a favor es que el número de créditos hipotecarios para viviendas sigue en crecimiento en Perú. Según el Informe Económico de la Construcción de CAPECO, entre diciembre de 2023 y noviembre de 2024, el desembolso total de créditos hipotecarios creció un 7.2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que refleja una mayor disponibilidad de financiamiento para los compradores de vivienda.
- Busca el departamento ideal: Una vez tengas definido cuál será el presupuesto, busca un departamento que se adecue a tus gustos y necesidades. Cuando lo encuentres, es importante que revises que toda la documentación, al tener todo en orden podrás continuar con la compra.
- Documentos y firma de contrato: Para concretar la compra, necesitarás presentar documentos personales como tu DNI, recibo de servicios (agua, luz o teléfono) y constancia de ingresos (boletas de pago o declaración de renta). Una vez acordado el precio y las condiciones con el vendedor, se debe firmar un contrato de compraventa en una notaría, asegurando así la validez legal del acuerdo. Para evitar riesgos y asegurar una transacción transparente, es recomendable contar con el apoyo de una inmobiliaria con experiencia, como Grupo TyC, que puede asesorarte en cada paso del proceso.
- Escritura Pública: Una vez firmado el contrato de compraventa, el siguiente paso es formalizar la transacción mediante la firma de la escritura pública en una notaría. Este documento legal es esencial para que la compraventa tenga validez, ya que actúa como prueba oficial de la transferencia de la propiedad. Después de la firma de la escritura, deberás cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes, como el pago del Impuesto de Alcabala, que es del 3% sobre el valor de venta, descontando las primeras 10 UIT (Unidades Impositivas Tributarias).
Es importante tener en cuenta estos trámites y documentos para poder realizar la compra de tu departamento de forma fácil y segura. Asimismo, puedes consultar con una inmobiliaria de confianza como el Grupo TyC para aclarar todas las dudas que puedas tener.
